Le 58 Victor Hugo, un immeuble situé à Neuilly-sur-Seine, a connu plusieurs vies avant de devenir une résidence de haut standing. Anciennement le Club Med, il a été transformé en hôtel Abela, puis cédé en 1996. Initialement prévu pour devenir un Latitudes Hotel appartenant à Bouygues, le bâtiment a finalement été rénové et rebaptisé Moevenpick avant de devenir l’hôtel Crowne Plaza.

Aujourd’hui, ce lieu mythique va devenir une résidence de logements de prestige, avec un prix au mètre carré compris entre 17 000 et 25 000 euros. Le projet consiste en la transformation de l’ancien hôtel Crowne Plaza en 166 logements, dont 50 logements sociaux et 110 en accession à la propriété. C’est l’option qu’ont choisi Icade, filiale de la Caisse des dépôts et consignations Icade et Artbridge Investments, opérateur immobilier indépendant, pour le futur « 58 Victor Hugo », un immeuble résidentiel de grand standing,

Le choix de transformer l’ancien hôtel plutôt que de le démolir et le reconstruire s’explique par la volonté de préserver l’environnement privilégié du bâtiment et de ne pas perturber les riverains. Cette reconversion a été menée dans le cadre d’un dialogue avec les élus et les riverains, ce qui a permis aux promoteurs d’obtenir rapidement le permis de construire sans recours de tiers. Cette option est également en ligne avec la tendance du marché qui encourage la conservation de l’existant pour réduire le bilan carbone.

Le 58 Victor Hugo sera un ensemble résidentiel de grand standing avec des logements spacieux, une décoration haut de gamme signée Olivier Lempereur et de nombreux services pour les résidents. Le programme sera commercialisé au printemps 2023, mais 10% des logements seraient déjà préréservés. Le prix moyen au mètre carré pour les biens en accession s’inscrit dans une fourchette allant de 17 500 euros à 25 000 euros pour les penthouses avec vue.

Ce projet immobilier représente un investissement important de 180 millions d’euros pour les promoteurs, qui travaillent en copromotion avec Afterwork by Icade, une filiale spécialisée dans la transformation d’actifs, et les équipes d’Artbridge Investments. Le programme prévoit la restructuration complète de l’ancien hôtel et une surélévation partielle de l’ensemble pour augmenter sa capacité d’accueil.

La transformation d’immeubles tertiaires en logements est une alternative intéressante pour produire du logement dans les communes où le foncier est rare et les valeurs élevées. Cette pratique est encouragée par la loi Elan de 2018, mais elle reste peu fréquente en raison de l’équilibre économique difficile à trouver pour les promoteurs et les investisseurs. Toutefois, dans des villes où les élus ont besoin de produire du logement, la transformation de bâtiments existants en résidences de standing peut s’avérer une solution rentable et efficace.